Descubra cidades com ofertas ativas do programa habitacional Minha Casa.
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Desde que o “novo” Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi relançado em 2023 e ganhou reforços importantes em 2025 – como a criação da Faixa 4 (imóveis até R$ 500 mil para famílias com renda de até R$ 12 mil) –, o Sudeste voltou a concentrar grande parte dos investimentos federais e estaduais em habitação popular, combinando subsídios, juros reduzidos e prazos mais longos de financiamento.
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Para indicar onde estão as melhores oportunidades ativas, analisamos três critérios principais: 1) quantidade de unidades já contratadas ou em obra; 2) amplitude de faixas de renda atendidas e incentivos locais (como subsídios estaduais ou municipais); 3) infraestrutura urbana – acesso a emprego, transporte e serviços. Os dados foram cruzados com as ofertas publicadas pelos entes públicos e pelos principais players privados vinculados à Caixa Econômica Federal.
São Paulo e Grande São Paulo: volume recorde de ofertas
O maior polo econômico do país também é o campeão de lançamentos do MCMV. Construtoras como a Plano & Plano mantêm, simultaneamente, dezenas de empreendimentos em construção ou prontos para morar, distribuídos por todas as zonas da capital – da Barra Funda à Vila Prudente – com preços a partir de R$ 240 mil e possibilidade de compor renda entre familiares ou amigos.
Além do aporte federal, o Estado oferece o programa Casa Paulista, que complementa subsídios de até três salários‑mínimos e facilita a entrada usando FGTS. Essa combinação faz de São Paulo a melhor escolha para quem precisa de variedade de bairros, boa rede de transporte e oportunidades de trabalho logo na porta de casa.
Belo Horizonte e Região Metropolitana: expansão estratégica e terrenos bem localizados
A capital mineira inaugurou em maio de 2025 o Residencial Maurette (80 unidades) no bairro Manacás, região da Pampulha, sinalizando a retomada vigorosa dos projetos após a pandemia.
Em paralelo, a Prefeitura e a Caixa firmaram contratos para mais 484 moradias nos bairros Castelo e Bandeirantes, além de novas 188 unidades em acordos fechados no primeiro semestre. Os terrenos escolhidos ficam próximos a corredores de BRT, escolas e polos de saúde, atendendo especialmente as famílias da Faixa 1, mas já prevendo unidades adaptadas às Faixas 2 e 3.
Rio de Janeiro e Baixada Fluminense: proximidade da capital cultural e investimentos federais
O município do Rio atualizou em 2025 seu cadastro on‑line, detalhando regras para todas as faixas de renda, prestações a partir de R$ 80 e inscrições centralizadas nos CRAS ou postos da Secretaria de Habitação – medida que destravou centenas de contratos parados desde 2021.
Na mesma onda, Niterói recebeu autorização para contratar 356 novas unidades e, somando todo o estado, já são 9 702 moradias aprovadas em dois anos e meio do Novo MCMV. Esse volume dá escala às construtoras, barateia custos e mantém estoque constante na Baixada Fluminense, onde os terrenos ainda são mais acessíveis que na Zona Oeste carioca.
Interior Paulista Dinâmico: Campinas, Sorocaba e São José dos Campos lideram
Campinas vive um boom puxado pelo RISE Parque Prado, empreendimento com condições facilitadas, lazer completo e localização próxima ao Shopping Prado – reflexo direto do deslocamento de indústria de alta tecnologia para o polo campineiro.
Sorocaba, por sua vez, iniciou licitação para três empreendimentos MCMV na Faixa 1, destinando terrenos públicos para pelo menos 1 000 apartamentos nos próximos 24 meses, enquanto São José dos Campos divulgou um catálogo com dezenas de ofertas na planta e prontos para morar, com valores entre R$ 238 mil e R$ 370 mil, reforçando o eixo econômico Vale do Paraíba‑Aeroespacial.
Grande Vitória e Municípios Vizinhos: boom imobiliário no Espírito Santo
Estudo do Sinduscon‑ES aponta previsão de quase 7 000 unidades MCMV a serem lançadas em 2025 na Grande Vitória: 2 679 em Vila Velha, 2 535 na Serra, 1 444 na capital e o restante em Cariacica e Guarapari. O crescimento econômico local – puxado por portos e petróleo – sustenta a demanda.
Vila Velha já iniciou dois condomínios (Jabaeté e Encantado) com 272 apartamentos da Faixa 1 e investimento superior a R$ 46 milhões, oferecendo infraestrutura completa de lazer e uso de energia solar nos prédios, o que reduz a conta de luz dos moradores.
Conclusão
O Sudeste concentra hoje o maior leque de ofertas ativas do Minha Casa Minha Vida, desde as metrópoles paulistas, com subsídios estaduais adicionais, até a Grande Vitória, que vive um raro boom habitacional. Entender o estágio das obras, o perfil de renda atendido e os incentivos locais faz toda a diferença na hora de escolher. Aproveite o momento de juros subsidiados, verifique sua faixa, reúna a documentação e agende visitas aos decorados: o passo mais importante para sair do aluguel pode estar a poucas estações de metrô, BRT ou VLT da sua rotina atual. O programa nunca ofereceu tantas opções – e a oportunidade de escolher a cidade que melhor encaixa nos seus planos de vida está, literalmente, na planta.
